Herskaplig villa

Huset leveres i samsvar med TEK17. Dersom ikke annet fremgår av tilbudet gjelder følgende leveransestandard. Beskrivelsen er tilpasset leveransealternativer 1 og 2.

Prosjektering og byggemelding

Prisen innbefatter ettrinns byggemelding som beskrevet nedenfor.

• Kontakt med kommunen
• Plassering av huset på tomten
• Utarbeidelse av situasjonskart som viser lovlig uteoppholdsareal, utnyttelsesgrad, plassering av biloppstilling og andre myndighetskrav
• Utarbeidelse av fasadetegninger med terrenglinjer til nabogrenser og fasadehøyder
• Snitt med møne- og gesimshøyder til terreng
• Utarbeidelse og utsending av nabovarsel
• Utarbeidelse av ett-trinns byggesøknad og innhenting av ansvarserklæringer.
• Innhenting av samsvarserklæringer etter at huset er ferdig
• Innsending av søknad om ferdigattest
• Rollebekledning av ansvarlig søker og ansvarlig prosjekterende for arbeider direkte levert av oss

Byggesaksgebyr, tilknytningsavgift, port og andre offentlige avgifter inngår ikke. Dersom stedlige forhold gjør det nødvendig med spesiell lyd-, geoteknisk eller annen spesiell kompetanse og prosjektering er dette ikke inkludert.

Leveringsalternativer

Hus kan leveres etter følgende leveringsalternativ

1. Byggesett/materialer til råbygg, dvs. konstruktive elementer og tett ytterskall av huset.
2. Råbygg ferdig oppsatt
3. Byggesett/materialer til hele huset, altså råbygg og innredning
4. Oppsatt råbygg og Byggesett/materialer til innredning
5. Oppsatt hus
6. Oppsatt hus inklusive tekniske installasjoner, dvs. rør-, elektriske og ventilasjonsarbeider samt kjøkken og våtromsarbeiderHus leveres over ferdig støpt plate på mark. Hus med underetasje/kjeller leveres over ferdig murkrone.

Hus med kjeller leveres med vinduer og dører til kjellerens yttervegger. Hus med underetasje hvor en eller flere kjellervegger er eksponert og med utførelse i tre leveres ytterveggen i samme ferdiggrad som huset for øvrig.

Gulv og bjelkelag

Over kjeller og mellom eventuelle etasjer i huset trebjelkelag dimensjonert etter spennvidden. Oppå bjelkelag lever gulvsponplater.

Tak

Ovenfra og ned

• Decra taksteinsprofilerte takplater
• Lekting
• Vann og vindtett undertak
• Takstoler tilpasset konstruksjonen

Yttervegger

Utenifra og inn

• Grunnet, stående tømmermannspanel, prekuttet til langvegger
• Utlekking
• Vindsperre
• Bindingsverk med prekuttede stendere

Vindu og dører

Vindusglass leveres som lavenergiglass U-verdi tilpasset energikravene for huset

Vinduer med høyde fra og med 1200 m.m. til 400 m.m. leveres som åpningsbare vinduer.

Vinduer fra 600 m.m. til 1200 m.m. leveres med rundtvippende beslag. Vinduer over 1200 m.m. leveres faste, forutsatt at tegninger ikke viser noe annet.

Hoveddør med glass, med dørblad hvitmalt med dørvrider

Bi-inngangsdør og dør fra bod med granpanel utvendig, behandlet hvit.

Innervegger

Bindingsverk til bærende innervegger

Trapper og terrasser

Innvendige trapper inngår dersom dette er angitt i tilbudet. Tappen er malt furu med åpne trinn med barnesikring.

Utvendige trapper inngår ikke. Terrasser på eller nærme bakkenivå er inkludert i den grad de er særskilt overbygget. Større terrasser er vist kun som illustrasjon.

Kontrakter

Kontrakter er basert på standard blanketter for leveransen. Prisen inkluderer ikke montering/oppføring.

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil, endringer og at enkelte modeller kan være priset med avvikende standard.

Se forenklet leveransebeskrivelse for hus

Underlag

Omfanget av leveransen fremkommer av valgt leveringsalternativ. Denne leveransebeskrivelsen gjelder for standard leveransen som våre standard priser er basert på. Andre materialer og leveringsomfang kan avtales.Til hver kontrakt blir det utarbeidet en detaljert leveransebeskrivelse.

Alle leveranser er basert på Teknisk Forskrift av 2017 (TEK17). Der forskriften krever det, er husene utformet etter reglene for tilgjengelig boenhet, dvs. adkomst og plass til bevegelse for personer med redusert funksjonsdyktighet. Priser gjelder tømrerarbeider over støpt plate på mark og delt kontrakt for oppføring.

Prosjektering samt utarbeidelse og innsendelse av byggemelding i et trinn, dialog med kommunen og rollebekledning som ansvarlig søker og prosjekterende arkitektur og tømrerarbeider inngår. Dispensasjonssøknader og offentlige avgifter inngår ikke.

Vegger

Utvendig, liggende faspanel som endeskjøtes på vegg. Panel leveres oljet og grunnet. Veggen levers med utvendig vindsperre og innvendig dampsperre og isolert med 25 cm isolasjon. I hus med underetasje hvor en eller flere vegger er vist utført med tre, inngår disse i leveransen.

Innvendige delevegger utføres med 3″ stendere. Bærende vegger vil vanligvis være større. Innervegger isoleres for å dempe lydgjennomgang.

Innvendige veggoverflater, med unntak av vegger av mur eller betong, levers med ubehandlede gipsplater. I våtroms våtsoner leveres membranplater i hele veggens høyde som underlag av for flis.  Fotlister, taklister, foringer og gerikter rundt dører og vinduer, leveres som glattkant MDF i hvitmalt utførelse. Det leveres listverk og gerikter også til vegger av mur og betong.

Tak og etasjeskillere.

Tak leveres med Decra takpanner eller tilsvarende og isoleres med 35 cm isolasjon. Tak med mindre enn 22⁰ leveres med takpapp eller membran. Etasjeskillere leveres med 20 cm isolasjon og bjelker dimensjonert etter spennet. Nedsenking av baderom i etasjer med krav om tilgjengelig boenhet inngår.

Takrenner i sort eller hvit utførelse.

Vinduer og dører

Vinduer med høyde eller bredde større enn 120 cm samt vinduer uten regulær form, er ikke åpningsbare dersom ikke annet er særskilt anført. Åpningsbare vinduer som ikke kan nås fra bakkeplan, terrasser eller andre trygge utvendige ferdselssteder, leveres som vendbare vinduer dersom det er gulv eller annen fast adkomst på innside.  Sprosser inngår ikke.

Dersom tegninger viser ett eller flere vinduer med høyde og bredde mindre enn 120 cm i rom ment for varig opphold, vil minst et av disse være åpningsbare. Vinduer leveres hvitmalt.

Innvendige dører er glatte i hvit utførelse. Som ytterdør leveres hvit «Langesund» fra Br. Johansson eller tilsvarende. Dør til utvendig, uisolert bod levers som uisolert boddør uten overflatebehandling. Alle dører leveres komplett med låskasse og dørvrider.

Trapper, rekkverk og terrasser.

Trapper av furu med hvit overflatebehandling. Rekkverk i tre dersom ikke annet er angitt eller vist på tegning. I hus med «funkis stil» hvor det er benyttet rekkverk av glass på terrasser o.l. vil det normalt inngå glassrekkverk også på innvendige trapper og repos. Utvendige trapper inngår ikke.

Terrasser og andre uteoppholdsrom utføres med overflate av impregnerte terrassebord. Dersom plattinger på bakkenivå er inntegnet, inngår disse kun under overbygget takutbygg.

Gulvbelegg, kjøkken og garderober

I tørre rom leveres parkettlaminat type Eik 1-Stav bredde 155 mm eller tilsvarende I våte rom leveres vannfast undergulv av sponplater eller tilsvarende. Kjøkken i samsvar med tegninger. I selvbyggerpakker leveres Ikea kjøkken. Hvitevarer og garderober inngår ikke.

Tekniske installasjoner

Balansert ventilasjon med effektiv varmeveksler som overfører varmen fra brukt inneluft til frisk luft utenfra inngår i innvendige leveranser. Elektriker og rørleggerinstallasjoner inngår kun i nøkkelferdig leveranser.